L’immobilier est un secteur complexe. Plusieurs facteurs peuvent influencer les prix des appartements et des maisons, ce qui ne facilitera pas vos recherches. Sa taille, son emplacement, son agencement, nombreux sont les points à prendre en compte pour établir un prix, et donc comprendre les variations entre plusieurs biens. Dans cet article, nous allons explorer facteurs les plus courants qui peuvent faire monter le prix d’un appartement ou d’une maison.
La variation des prix de l’immobilier
1. L’emplacement du bien et des commodités
L’emplacement d’une propriété, que ce soit un appartement ou une maison, est l’un des principaux facteurs qui influencent son prix. Il est effectivement courant de dire en immobilier que l’emplacement est roi, ce n’est pas pour rien ! Un bien immobilier situé dans un quartier prisé, proche des commerces, des salles de cinéma, des écoles, des parcs ou encore des banques aura une valeur plus élevée qu’un bien similaire située dans un quartier moins attractif. Très important aussi, l’emplacement des transports en commun. Un bien situé près d’une gare, station de métro, de bus ou de tramway fera forcément grimper sa valeur par rapport à un autre situé plus loin.
2. Les caractéristiques et la taille du logement
Les caractéristiques intrinsèques d’un bien immobilier jouent également un rôle important dans la détermination de sa valeur. La taille du logement, son agencement, son état général, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, terrasse, balcon, sont autant d’éléments qui peuvent influencer son prix. Evidemment, plus la surface du bien que vous convoitez est élevée, plus le prix au mètre carré diminue. Ainsi, lorsque vous souhaitez acheter un studio, le prix au mètre carré sera beaucoup plus élevé que si vous désirez acheter une maison dans le même secteur. A noter également, le prix devrait prendre en compte la localisation du bien. Si l’appartement que vous désirez se trouve au rez-de-chaussée face au passage d’usagers, ou au contraire au dernier étage sous les combles, le prix variera par rapport au reste des biens.
3. L’âge et la qualité de la construction
L’âge et la qualité de la construction sont deux autres facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier. Un bien récent ou bien entretenu aura généralement une valeur plus élevée qu’un bien ancien ou en mauvais état. Plus un bien est ancien, plus il est susceptible d’avoir besoin de travaux de rénovation, ce qui peut diminuer sa valeur. Cependant, un bien ancien qui a été bien entretenu ou rénové peut avoir une valeur très élevée. Lorsqu’un bien immobilier ancien vous intéresse, il est essentiel de vérifier les performances énergétiques. En effet, les performances énergétiques d’un bien peuvent avoir un impact significatif sur son prix. Un bien avec une bonne performance énergétique permettra à son propriétaire de réaliser des économies sur ses factures d’énergie. De ce fait, si un bien immobilier possède un bon score, il sera généralement plus cher qu’un bien avec de mauvaises performances énergétiques.
4. L’état du marché et la situation économique
L’état du marché immobilier au moment de la vente peut également influencer le prix d’un bien. En période de forte demande, les prix ont tendance à augmenter, tandis qu’en période de faible demande, ils ont tendance à baisser. La situation économique générale peut également influencer le prix d’un bien immobilier. En période de croissance économique, les prix ont tendance à augmenter, tandis qu’en période de récession économique, ils ont tendance à baisser.
Comme nous l’avons vu, de nombreux facteurs peuvent influencer le prix d’un bien immobilier. Pour estimer correctement la valeur de votre bien, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui saura prendre en compte tous ces éléments. Tactac.house vous accompagne dans votre projet. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter.
