Dans son dernier rapport, Meilleurs Agents a constaté une baisse de 0,2 % des prix de l’immobilier en France au cours des deux derniers mois, soit depuis le début de l’année 2023. Cette situation ne s’était pas produite en France depuis 2014, contrairement à d’autres pays voisins qui ont connu plusieurs baisses significatives sur le marché immobilier. La baisse des prix pourrait se poursuivre dans les mois à venir et devenir plus importante à la fin de l’année.
La baisse des prix de l’immobilier s’explique en partie par la forte hausse des taux d’intérêt, ce qui a entraîné une chute de 30 % des prêts bancaires immobiliers en France par rapport à décembre 2021, réduisant ainsi la demande. Même si les prix de l’immobilier baissent, cela n’augmente pas pour autant le pouvoir d’achat des Français. Pour cela, il faudrait que la baisse des prix soit plus proche de 15 %. Actuellement, le coût des crédits immobiliers augmente plus rapidement que la baisse des prix du marché. L’autre raison de la baisse des prix est la valorisation à la baisse des logements énergivores, en particulier à Paris.
Les prix de l’immobilier ont commencé à baisser à Paris avant de se propager dans de nombreuses communes rurales. La capitale servait pourtant de locomotive au marché immobilier, et présente désormais un recul des prix de 0,4 %, tout comme dans les 10 plus grandes villes françaises. Lyon enregistre une baisse de 3,5 % des prix sur les trois derniers mois, et Nantes de 3,2 %. Les prix de l’immobilier à Toulouse et à Caen ont baissé de 3,6 %. Meilleurs Agents rappelle que le mois de février marque habituellement la fin de la pause hivernale et le début du printemps immobilier, ce qui signifie que le marché reprend normalement. Cependant, d’après les chiffres de la Banque de France, le nombre de prêts immobiliers a fortement diminué ces six derniers mois.
Certaines villes en France ne sont pas touchées par la baisse des prix. C’est notamment le cas de Nice, la seule des onze plus grandes villes françaises à voir ses prix augmenter en février. Selon Dominique Vincenti de l’agence Domi Nice Immobilier, la Côte d’Azur ne serait pas impactée par la baisse des prix. Pourtant, les prix ont chuté de 0,4 % en février à Marseille. Perpignan et Le Mans enregistrent également une hausse des prix de 3,8 %.
Il est important de noter que même si les prix de l’immobilier baissent, cela n’augmente pas forcément le pouvoir d’achat des Français. En effet, les taux d’intérêt ont augmenté et le coût des crédits immobiliers augmente plus rapidement que la baisse des prix du marché. De plus, la baisse des prix n’est pas uniforme et certaines villes comme Nice ne sont pas touchées par cette tendance à la baisse.
En conclusion, la baisse des prix de l’immobilier en France est une tendance qui pourrait se poursuivre, notamment en raison de la forte hausse des taux d’intérêt et de la valorisation à la baisse des logements énergivores, en particulier à Paris. Cependant, cette tendance n’est pas uniforme et certaines villes comme Nice connaissent une augmentation des prix.
