Où et dans quoi investir quand on est un jeune actif ?

Spoiler : oui ! 

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© StockPhotoPro | Adobe Stock - Louer sans garant est un enfer pour certains

Se projeter dans l’avenir n’est pas toujours évident quand on est un jeune actif. Nos priorités sont différentes, on pense au moment présent et à des envies que l’on veut assouvir dans l’instant. C’est normal, on vient de terminer nos études et trouver notre premier travail, on ne veut pas voir notre compte en banque se faire dilapider aussi rapidement. Et pourtant, c’est le moment idéal pour investir et capitaliser dans des domaines qui seront utiles plus tard… comme l’immobilier. Investir tôt dans l’immobilier vous permettra de vous offrir une longueur d’avance pour la constitution de votre patrimoine. Mais aussi de vous faire gagner plus d’argent en retour.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Avoir des investissements quand vous êtes un jeune actif signifie que vous allez les posséder plus longtemps, et donc pouvoir gagner plus d’argent sur leur location et potentiellement revendre plus cher. Il est évident que plus tôt vous allez investir, plus tôt vous pourrez rembourser votre prêt et repartir sur un nouveau cycle d’investissement si tel est votre choix. Avec notre société actuelle, il vaut mieux prévoir des placements car avec les différentes réformes du système français, il est possible que nous n’ayons plus de retraite à l’avenir. Avoir un fond de précaution est donc important pour se préparer dès maintenant aux éventuels aléas de la vie. Surtout, et c’est probablement le plus évident, investir dans l’immobilier vous permettra d’avoir un appartement ou une maison à vous et d’éviter de payer des loyers mensuels dans une structure qui n’est pas la vôtre. Évidemment, un tel investissement nous oblige à s’engager auprès de la banque, et un prêt peut faire peur lorsqu’on est au début de notre vie active.

Préparez une épargne

Pour commencer à investir, il est essentiel d’être bien préparé. Si avoir un CDI et un salaire stable est obligatoire, avoir des épargnes peut vous aider à avoir un apport conséquent pour votre projet. L’un des placements financiers les plus simples et accessibles est le livret A. Malheureusement, s’il est nécessaire, il ne rapporte rien avec son taux d’intérêt de 0,5%. Pour l’immobilier, c’est surtout le PEL (Plan Épargne Logement) qui attire l’attention. Il rémunère à la hauteur de 1%, mais les intérêts générés ici sont soumis à l’impôt et aux prélèvements sociaux. D’ailleurs, si les banques insistent parfois avec le livret, les prêts immobiliers ne sont en réalité pas très intéressants. L’assurance vie est le couteau suisse de l’épargne avec la possibilité de créer un contrat et de le faire évoluer selon votre convenance.

Où investir quand on est jeune actif ?

Quand on est un jeune actif, on peut vouloir commencer petit, et ce n’est pas un mal. Investir d’abord dans un garage ou un petit studio peut être intéressant dans les grandes villes afin d’accueillir des étudiants ou d’autres jeunes actifs. Pour investir au bon endroit, il convient de vérifier l’état des lieux et le montant en euros par mètre carré. Par exemple, en 2020, c’est la ville rose de Toulouse qui est arrivée en tête du classement des meilleures villes pour investir avec ses 3100 euros/m² pour un appartement. De plus, il s’agit d’une ville dynamique, avec de nombreuses entreprises. C’est donc une ville avec une activité économique importante, avec plus de 100.000 étudiants, ce qui en fait le lieu idéal pour un investissement locatif. Les autres villes intéressantes sont Nantes, Lille, Rennes, Angers, Montpellier, Strasbourg, Nanterre, Lyon… et Paris. Un peu à part à cause des prix très élevés de la capitale, Paris est une ville très recherchée tout au long de l’année par les étudiants et les jeunes travailleurs. Si l’investissement peut être lourd pour un appartement (entre 150 000 et 180 000€ pour un studio de 15m²), les loyers sont particulièrement élevés et vous bénéficierez d’une très forte liquidité en cas de revente. Avec ses quartiers vivants et ses monuments historiques qui attirent les foules, Paris est un choix idéal pour investir.

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