Quel prix pour des travaux de rénovation dans un appartement ?
Faire des travaux dans son appartement ça peut faire peur. Parfois on se sent tout simplement incapable de le faire. Ou parfois c’est l’investissement financier qui nous donne de l’urticaire. Alors on vous parle des prix des travaux de rénovation pour éviter les mauvaises surprises !
Pour moderniser votre appartement ou remettre au goût du jour un appartement vétuste que vous venez d’acheter, une rénovation plus ou moins importante devra être effectuée. Le prix des travaux peut grimper très vite, il faudra donc calculer avec attention toutes les interventions et le prix du matériel que vous allez utiliser. Créer un budget en avance vous permettra surtout de pouvoir modéliser l’appartement dont vous désirez sans mauvaises surprises et de connaître la rentabilité de votre rénovation. Évidemment, plus la surface à rénover est importante, plus le prix des travaux sera élevé : on compte entre 200 € et 1 200 € par m² en fonction des travaux à réaliser. Pour un appartement haut de gamme, le prix peut monter jusqu’à 3 000 € par m². Il faut donc bien se préparer ! On considère qu’il y a plusieurs types de rénovation. Un simple relooking, une rénovation légère, une rénovation complète et une rénovation lourde, qui correspond une reconfiguration totale de l’appartement.
Voici, pour vous, un tableau des prix au m² d’un appartement selon le type de travaux :
| Type de rénovation | Prix au m2 (TTC) | Description |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | De 200 € à 300 € / m² rénové | Nouvelle peinture des murs, portes et plafonds, révision du revêtement de sols, achats de nouvelles fournitures. |
| Rénovation légère | De 300 € à 400 € / m² rénové | Rénovation des revêtements muraux et des sols, peinture complète, pose de cloison et rénovation de l’installation électrique, du chauffage et de la production d’eau chaude. |
| Rénovation complète | De 700 € à 1 200 € / m² rénové | Rénovation des revêtements muraux, de sols, de l’installation électrique complète, des VMC, de la plomberie, du chauffage et du système d’eau. Rénovation de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine. |
| Restructuration | À partir de 1000€ du m² rénové | Rénovation complète avec un architecte pour les gros œuvre (maçonnerie, dalle, mur), la rénovation des fenêtres, la peinture, la décoration, la restructuration des pièces (salle de bain, toilettes, cuisine, salon, chambre), l’installation du mobilier, la création d’un balcon ou d’une terrasse, etc… |
Rénovation d’appartement : ce qui fait varier le prix
Le prix d’une rénovation d’appartement va varier selon plusieurs critères. Tout d’abord, évidemment, la nature de vos travaux. Entre un simple rafraîchissement de votre intérieur et une restructuration totale de l’appartement, le prix peut facilement être multiplié par 6. Son emplacement fera aussi altérer le prix, par exemple, si celui-ci se trouve dans une grande ville ou en province, dans une copropriété, à l’étage ou au rez-de-chaussée, etc… Le choix des professionnels qui vont intervenir, le fait que vous soyez écoresponsable dans l’évacuation des gravats et l’équipement plus ou moins haut de gamme que vous allez choisir vont également influer sur le coût des travaux de rénovation de l’appartement.
Voici d’ailleurs la liste des professionnels pouvant intervenir pendant les travaux :
| Nom de l’intervenant | Description |
|---|---|
| Architecte | Pour la conception des plans, la composition et l’organisation du futur aménagement. L’architecte s’assure que les travaux seront effectués selon la structure et la forme du bâtiment et propose des choix de matériaux et de couleurs selon les besoins du client. |
| Entreprise tout corps d’état | Une TCE est une entreprise possédant en son sein tous les corps de métier nécessaire à la restauration d’un appartement. Maçonnerie, électricité, plomberie, charpente, peinture, carreleur, parqueteur, plaquiste, etc… |
| Chauffagiste | Le chauffagiste est un spécialiste dont le rôle est de prendre en charge l’installation des systèmes thermiques (chauffage, ventilation, climatisation) des bâtiments collectifs ou individuels. Il en assure ensuite la maintenance. |
| Ingénieur calcul | L’ingénieur de calcul, établit une note selon un contrôle de la résistance et l’optimisation de la structure de l’appartement. Il la transmet à son chargé d'affaires qui la communiquera au client afin de faire passer un ingénieur structure. |
| Ingénieur structure | Avec la note de calcul, l’ingénieur structure met au point l’ossature d’une construction et s’assure de sa stabilité. Ce spécialiste en matériaux (béton, charpentes métalliques, bois) participe en amont de la rénovation. |
| Cuisiniste | Un cuisiniste est un professionnel spécialisé dans la conception et de l'aménagement des cuisines. Il va installer votre cuisine selon certaines mesures et l’équipement dont vous avez besoin. |
| Agent de diagnostic | L’agent de diagnostic va faire un contrôle technique obligatoire à votre appartement selon plusieurs critères. Il va vérifier la performance énergétique, le risque d’exposition au plomb, la présence d’amiante et l’état des risques naturels et technologiques (s’il y a eu des sinistres). |
| Photographe | Si vous souhaitez louer ou vendre votre nouveau bien, il peut être intéressant de faire appel à un photographe immobilier, qui saura prendre des photos et vidéos de qualité pour mettre en avant votre appartement dans une annonce. |
| Agence immobilière | S’il devient de plus en plus facile de vendre ou louer un bien par soi-même (avec des sites comme LeBonCoin), l’agence immobilière reste la méthode la plus efficace. |
Des travaux de rénovation qui valent... le coût
Se dire qu’il va falloir payer une somme extravagante pour réaliser des travaux dans son appartement peut faire peur. Et pourtant c’est le meilleur moyen de l’adapter à vos goûts, à vos besoins ou de le remettre d’aplomb si vous souhaitez le louer ou le vendre. Cela permettra de proposer un produit au goût du jour et d’augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Selon votre budget et vos objectifs, vous pouvez entamer un gros chantier pour une rénovation complète ou y aller pièce par pièce. Voici un exemple du coût de rénovation par domaine de nos appartements Tactac.house :
| Travaux de rénovation | Exemple 1 : rénovation d’un appartement de 40 m² | Exemple 2 : rénovation d’un appartement de 80 m² |
|---|---|---|
| L'électricité + VMC | Entre 1 550 € et 4 500 € | Entre 2 150 € et 6 000 € |
| La plomberie | Entre 1 400 € et 4 300 € | Entre 1 600 € et 4 800 € |
| Le chauffe-eau | Entre 850 € et 1 500€ | Entre 850 € et 1 800 € |
| Le chauffage | Entre 2 200 € et 5 100 € | Entre 2 600 € et 5 800 € |
| L'isolation | Entre 2 700 € et 4 700 € | Entre 3 800 € et 5 800 € |
| Les fenêtres | Entre 2 600 € et 4 400 € | Entre 3 200 € et 5 900 € |
| Les plafonds | Entre 3 000 € et 4 000 € | Entre 4 500 € et 6 000 € |
| La peinture | Entre 1 600 € et 2 500 € | Entre 2 400 € et 3 800 € |
| Les sols | Entre 1 500 € et 3 200 € | Entre 2 200 € et 5 500 € |
| La cuisine | Entre 1 400 € et 4 300 € | Entre 1 500 € et 5 500 € |
| La salle de bains | Entre 1 800 € et 4 500 € | Entre 1 900 € et 5 000 € |
| Prix total | Entre 20 600 € et 43 000 € | Entre 26 700 € et 55 300 € |
Les prix indiqués ne sont que des estimations et ne prennent pas en compte les différentes variables vu précédemment. Ils donnent cependant une idée de l’ampleur des travaux à effectuer. Vous pouvez vous renseigner sur les différentes aides que peuvent proposer votre ville ou votre région, notamment dans le cadre des travaux de rénovations électriques. Si les travaux vous font peur, vous pouvez vous tourner sur une location. Nous proposons des appartements neufs et équipés à Paris, qui ont totalement été rénovés.
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