Une location sans garant : est-ce vraiment possible ?

Spoiler : oui ! 

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© StockPhotoPro | Adobe Stock - Louer sans garant est un enfer pour certains

Lorsque vous souhaitez louer un appartement, l’agence immobilière ou le propriétaire imposent la plupart du temps certains prérequis. L’un d’entre eux est de posséder un revenu trois fois supérieur au loyer demandé. Ce n’est pas évident pour tout le monde, alors le bailleur va sécuriser le paiement du loyer en demandant, systématiquement, un garant. Malheureusement, nous n’avons pas tous, dans notre entourage, une personne capable de supporter cette responsabilité. 

La garantie Visale

Lancée en 2016, la garantie Visale vous permet d’obtenir une garantie auprès de l’organisme Action Logement (anciennement 1% Logement). La garantie Visale a pour objectif de faciliter l’accès au logement aux personnes éligibles. Elle s’adresse essentiellement aux jeunes actifs de moins de 30 ans (étudiants, stagiaires, alternants, en recherche d’emploi, en formation, etc…) et aux salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle.

Les organismes garants

Il est également possible de référer à des sociétés privées, qui pourront vous proposer des garanties vastes comme Unkle, Garantme ou Cautioneo. En échange d’un certain montant par an (environ 3,5% du loyer charges comprises), ces services se porteront garants pour vous sans avoir besoin qu’un proche intervienne. Ce système s’adresse lui aussi aux étudiants, salariés en mobilité professionnelle, mais aussi aux personnes en période d’essai, aux artisans ou encore aux indépendants. Pour obtenir ces garanties, il suffit de déposer votre candidature sur leur site Internet et une réponse vous sera donnée rapidement, en général dans les 24 heures. Une fois acceptée, la garantie sera envoyée directement au bailleur et celui-ci aura ainsi un gage de confiance pour accepter votre demande de logement.

Louer en colocation

Les joies de la colocation ! Si vous ne pouvez pas obtenir un garant pour le montant de votre loyer, peut-être que les autres le pourront. En effet, il n’est pas nécessaire d’avoir plusieurs garants pour signer un bail collectif, même si le bailleur le demande parfois… Le garant pourra ainsi assumer la responsabilité pour tous les locataires du logement au lieu de son proche uniquement. Cela demande probablement de connaitre chacun des locataires et d’avoir suffisamment confiance en eux. Attention cependant, cette possibilité  n’est effectif que lorsque le bail fait mention d’une clause de solidarité. Celle-ci implique en effet que tous les colocataires sont redevables de l’intégralité du loyer en cas de défaillance de l’un d’entre eux. Et donc, ce sera au garant d’assumer le paiement pour tout le monde.

LOuer avec un particulier

Parfois ça passe ou ça casse ! Eh bien oui, même dans le cas présent, il faut savoir être audacieux. Les particuliers ont tendance à être plus laxistes que les agences immobilières. Mais malgré des documents moindres, un propriétaire veut toujours avoir la garantie que le loyer sera payé. C’est logique dirons-nous ! Mais parfois, la meilleure garantie c’est vous. Avoir une approche plus humaine, montrer votre bonne foi et que malgré un salaire peut être moins élevé que souhaité, vous avez toujours payé vos précédents loyers en temps et en heure. Que vous savez très bien gérer votre argent. Que vous êtes une personne honnête et responsable. Oui parfois, ça suffit pour convaincre le propriétaire. 

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