Propriétaire : comment réussir la visite d'un appartement à louer ?

Vous êtes propriétaire et vous possédez un bien qui vient d’être mis sur le marché de la location ? Tactac.house vous explique comment bien faire visiter votre appartement à louer.

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© Prostock-studio | Adobe Stock - Une bonne visite d'appartement est essentielle pour louer

En tant que propriétaire, l’étape de la visite est essentielle pour faire louer votre bien. Que ce soit vous ou une agence immobilière mandataire, il vous faudra donner envie aux locataires d’occuper les lieux et s’y sentir bien. En effet, avoir un bien inoccupé est une perte financière pour vous, qui pourrait bien mettre à mal votre investissement. Alors après avoir sélectionné quelques candidats potentiels, que faut-il faire pour leur proposer une visite d’appartement percutante ? 

Proposez un accueil soigné

Bien avant votre visite d’appartement, vous serez déjà en contact avec vos candidats potentiels. Votre disponibilité, le type de réponse que vous allez donner à votre interlocuteur, votre manière de parler au téléphone, la concordance de vos informations par rapport à l’annonce. Tant de choses permettront aux futurs locataires de savoir si votre logement leur convient avant même de le visiter. 

Préparez l'appartement à visiter

Pour effectuer une bonne visite d’appartement à louer, le principal est d’être bien organisé en amont. Vous devez donc bien préparer votre logement pour que les futurs locataires puissent immédiatement se projeter. Il est donc important de :

  • Bien ranger le logement et retirer tout encombrement qui pourrait empêcher les candidats de circuler convenablement dans le logement.
  • Enlever tous objets et effets personnels afin que les visiteurs puissent s’identifier plus facilement dans le logement.
  • Améliorer la source de luminosité. Allumer la lumière si vous n’avez pas de source naturelle dans la pièce.
  • Ventiler et aérer les pièces avant la visite. Apportez une petite touche de parfum d’ambiance si nécessaire.

Il faut prendre en compte que l’appartement doit être en état comme si les candidats allaient emménager demain. Si des locataires habitent le logement, il faudra voir avec eux pour un créneau de disponibilités communs et qu’ils puissent ranger le logement avant votre venue. La clé est donc une bonne organisation. Vous devez effectuer ses tâches avant tout rendez-vous. A savoir aussi qu’en tant que propriétaire, vous allez probablement avoir le droit à une avalanche de question sur le logement. Pensez donc à préparer une séance de question-réponse d’avance, afin d’être bien préparer et gagner du temps pour vous et vos interlocuteurs.

Un dossier béton pendant la visite

Ça y est, on est bon ! Le logement est nickel et de nombreuses personnes sont sur place pour visiter l’appartement. Pour vous assurer qu’elles iront au bout du processus, il faudra fournir un dossier de visite béton, qui apportera toutes les réponses possibles concernant le logement. Vous pouvez ajouter de nombreuses informations comme :

  • Le plan de l’appartement avec taille de l’appartement, nombre de pièces et taille de chaque pièce.
  • Les informations sur les services supplémentaires : nombre de places de parking, cave, emplacement à vélo, salle de sport…
  • Un détail précis sur le loyer à payer (pour chaque locataire si colocation) et des charges à l’année.
  • Des informations sur le voisinage, le quartier et les commerces de proximité.
  • Des informations sur l’emplacement du logement par rapport aux différents moyens de transport.
  • Si loué meublé, donner une indication précise sur les équipements fournis dans le logement.

Avec ça, et les questions qu’ils vont probablement vous poser, les candidats auront toutes les informations utiles pour faire leurs choix. Ne commencez pas à demander des informations personnelles, ça ne fera que rebuter les locataires. De plus, si votre logement est meublé, ne soyez pas radin ! Un meuble trop vétuste, un trou derrière la cuisinière ou des portes qui grincent à en faire peur ne feront plaisir à personne. Parfois, il faut investir un peu pour garder son logement au goût. Et qui sait, ça pourra peut être vous permettre d’augmenter le loyer de quelques dizaines d’euros !

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