À l’échelle nationale, il existe certaines disparités en termes d’accès au logement, notamment à Paris où il est devenu très difficile pour une grande partie de la population, en particulier les jeunes actifs intéressés par les opportunités d’emploi, de devenir propriétaire. Pour quantifier cette information, la start-up Virgil a calculé le salaire annuel brut nécessaire pour financer l’achat d’un appartement de 40 m² à Paris et dans la petite couronne.
Une étude démontre le salaire requis pour acheter
Selon l’étude menée par Virgil, un primo-accédant – c‘est-à-dire une personne qui n’a jamais été propriétaire de sa résidence principale ou qui n’en possède plus de résidence principale depuis plus de deux années consécutives – doit avoir un salaire brut annuel moyen de 97 490 euros, sans compter l’apport de 10% qui devient obligatoire, pour acheter un logement de 40 mètre carré à Paris intra-muros. Il y a vingt ans, la moyenne était de 42.047 euros par an. À noter qu’en 2002, les données indiquaient que les arrondissements de Paris les moins chers à l’achat de ce type de bien étaient le 19ème (30 505 euros brut annuel), le 18ème et 20ème (32 153 euros brut annuel), le 10ème (34 862 euros brut annuel) et le 11ème (38 278 euros brut annuel). Si les prix ne sont plus les mêmes, ces arrondissements restent encore aujourd’hui les plus attractifs de la capitale.
En petite couronne, le salaire brut annuel moyen nécessaire est de 50 743 euros, soit presque la moitié de Paris intra-muros… En grande couronne 32.249 euros contre 19.080 euros en 2002. Sur les 20 ans dernières années, les prix de l’immobilier ont progressé de 194% en moyenne pour Paris, 160% pour la petite couronne et 114% pour la grande couronne. C’est affolant !
Enfin, il est important de noter que pour élaborer ce baromètre, Virgil s’est basé sur les prix immobiliers délivrés par Paris Notaires Services en région parisienne et par arrondissement. Concernant les taux d’intérêts, Virgil se réfère à l’Observatoire du Crédit Logement pour les années 2002, 2007, 2012, 2017 et 2022. Les frais d’agence sont de 4,5% de la transaction, les frais de notaire de 7,6%, les frais de garantie de 0,6% et un crédit immobilier modélisé sur 25 ans (300 mois) avec une capacité d’endettement à 33%. Cette étude est donc avant tout une estimation pour démontrer la tendance actuelle.
Source : BFMTV
